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Certificación energética (CES)
214,00
45,00
E 214,00 Kwh/m2 Año
E 45,00 KgCO2/m2 Año
Nº Registro: CEE/CAPV/2020/90008*** E
3D

Pisazo ocupando toda la planta, con espectacular terraza en una fachada y mirador y balcones en la otra.

Buen Pastor, Centro - Donostia - San Sebastián (Gipuzkoa)
Destacado
Referencia: Z32116

1.200.000 €
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Características principales
5 Habs. 4 Baños 252 m² const. Ascensor Sin amueblar
Descripción del inmueble

Pisazo ocupando toda la planta, con espectacular terraza en una fachada y mirador y balcones en la otra.

 

La Junta de Propietarios de la casa acordó recientemente, por unanimidad de todos los vecinos, autorizar la segregación de la vivienda.

 

Vivienda en edificio representativo y señorial, de techos muy altos, con agua caliene y calefacción a través de gas natural con contador individual. La vivienda, que tenía en origen 6 dormitorios y 3  baños, cocina y salón comedor, fue objto hace unos años de una redistribución interior y a capricho, con materiales de máxima calidad, si bien la antigüedad de las piezas, así como de sus instalaciones y equipamientos, hacen aconsejable, como mínimo, una revisión para la puesta a punto y renovación de los elementos más esenciales.

 

Distribución actual, calidades y conservación:

 

- La vivienda ocupa toda la planta principal del edificio, distribuyéndose naturalmente como tal en sus más de 250 m2 construidos de superficie total en: cocina, amplio comedor exterior, salón doble con salida a balcón y gran terraza, 5 dormitorios y 4 baños, además de vestidor, vestíbulo y pasillo.

 

- Suma aproximadamente 20 metros lineales de fachada, la mitad al Oeste (con mirador, largo balcón corrido y otro pequeño balcón) y la otra mitad al Este (con preciosa terraza y dos balcones independientes).

 

- En el ala Este de la vivienda, al fondo según se accede desde el vestíbulo de entrada, hay un amplio salón doble con ventanales que se abren a una preciosa terraza en su parte central. Terraza muy cuadrada, de aproximadamente 12 m2 de superficie construida, con muchas horas de sol de mañana, que se prolonga hasta las horas centrales del día en los meses de verano. El salón se continúa por su flanco izquierdo con otra espaciosa pieza complementaria, también exterior, que dispone de balcón independiente. Esta pieza sería fácilmente utilizable como dormitorio doble de gran tamaño,

 

- En el flanco derecho del salón una tercera pieza también exterior y con balcón, colindante este con la terraza. Es actualmente el dormitorio principal de la vivienda, tipo suite por sus espléndidas dimensiones y por incorporar el vestidor, un amplio baño, este con luz y ventilación propia, a patio.

 

- En el ala Oeste de la vivienda está la cocina de la vivienda y junto a esta un comedor de generosas dimensiones, exterior y con salida a largo balcón corrido, flanqueado a ambos lados por dos dormitorios dobles muy amplios: el de su izquierda, exterior con mirador; el de su derecha, con salida al largo balcón corrido.

 

- Las 6 piezas exteriores (salón doble, comedor y 3 dormitorios dobles) se completan con las restantes, que se articulan en torno a dos patios de casa, uno hacia el lado Este y otro hacia el Oeste.

 

Una gran vivienda por tamaño, pero aún más por su ubicación, por la categoría del edificio, y por sus atractivas características de espacios y alturas. Si su nuevo destino es el de continuar como vivienda única, las opciones de redistribución y mejoras son muchas.

 

Pero la vivienda se abre a otras posibilidades, principalmente, la de uso como vivienda a un lado y despacho profesional al otro, y la de estudiar la posibilidad de segregación, ya aprobada unánimemente por parte de la Comunidad de Propietarios de la casa.

 

El edificio y la comunidad:

 

Edificio residencial entre medianeras de dos fachadas, una al paseo Árbol de Gernika y la otra a la calle Prim, ambas en sillería, que está integrado en el grado “C” de protección del Plan Especial de Protección del Patrimonio Urbanístico Construido de San Sebastián (PEPPUC).

 

Dispone de ascensor. Si bien la accesibilidad desde el portal de la casa hasta llegar al ascensor no está actualmente solucionada, la anchura de las escaleras permite estudiar diferentes opciones para solventarlo.

 

Acorde con la elegancia del edificio, el portal resulta elegante y atractivo, al igual que las escaleras de la casa.

 

La comunidad de propietarios ha realizado la I.T.E. y habiéndose realizado su inscripción en el registro de Inspección Técnica de Edificios de la Comunidad Autónoma de Euskadi implantado por el Gobierno Vasco, está disponible la nota informativa a través del portal para la información y gestión de la inspección técnica de edificios.

 

La ubicación y el entorno:

 

Idealmente situada en el Centro de la Ciudad, dentro del área de influencia de la catedral del Buen Pastor, dispone en pocos metros a la redonda de los comercios y servicios necesarios, así como muchas opciones de ocio cercanas. A un paso de todo, incluyendo algunos de los bares y terrazas más reconocidos del Centro (pero ni unos ni otros debajo o cercanos a ninguna de las ventanas de la vivienda), pero disfrutando de una tranquilidad especialmente gratificante. 

 

Cómo visitar la vivienda:

 

Preferentemente previa cita con al menos dos días de antelación, si bien, sujeto a disponibilidad de agenda, eventualmente podrían ser factibles otras opciones. Llame a los teléfonos de la agencia y gustosamente le atenderemos.

 

CEE del edificio:

Calific. energ. global (emisiones KgCO²/m² año): 45 E

Calific. energ. global (consumos KWh/m² año): 214 E

Nº de registro:CEE/CAPV/2020/90008*** E

Características interiores
  • Desc. salón : Salón doble exterior con salida a terraza.
  • Terraza
  • Balcón
  • Mirador
Características exteriores
  • Ascensor
  • Antigüedad : 1908
  • Terraza
  • Orientación : Este|Oeste

Ubicación aproximada del inmueble